נדלן ביו״ש – קונים נדלן ביהודה ושומרון ומרוויחים

נדלן ביהודה ושומרון קונים בישובים הקטנים

קצב ההתפתחות של הישובים של יהודה ושומרון מפתיע. בעשור האחרון המספרים מדברים על עליה של קרוב לארבעים אחוזים (40%), נתון מטורף בפני עצמו, שגובר כאשר משווים אותו למקומות אחרים בישראל, גדולים וקטנים כאחד.

יש הרבה דעות על יהודה ושומרון, הרבה שיח פוליטי והרבה שיח כלכלי, אך דבר אחד מובן לכולם – בכל הנוגע למגורים – נדל"ן ביו"ש זה נכס צאן ברזל, ועדיף בישובים הקטנים. אם אתם מחפשים מקום טוב להשקעה לעתיד, מקום שערך הנכסים שלכם יגדל ויתפתח איתו, יהודה ושומרון זה כיוון אטרקטיבי במיוחד. היישובים הקטנים שבו הם, לטעמנו, יעד טוב לכוון אליו, לא רק כהשקעת נדל"ן, אלא כהשקעה לעתיד, ואנו גם נסביר מדוע.

מקור מידע מומלץ בנושא נד״לן ועסקים תוכלו למצוא באתר Powerbusiness.co.il שנתן השראה ונתונים לכתיבת המאמר. מאחלים לכם קריאה מהנה:

למה היישובים הקטנים של יו"ש הם מקום אידאלי להשקעה בנדל"ן:

המגוון

יש לא פחות ממאה וחמישים ישובים ביו"ש. הם רבים והם מגוונים, מה שאומר, בין היתר, שכל אחד יכול למצוא את סוג ההשקעה המתאים לו. טווח המחירים משתנה, סוגי המבנים משתנה, אופי היישובים עצמם משתנה, מיישובים חקלאיים למהדרין, דרך ישובים חרדים, ועד לערים גדולות כמו מודיעין עילית או אריאל.

מגוון הוא פתח להצלחה, כי כשאין מגוון אנו דחוקים אל הקיר, וככה לא בריא לעשות השקעה. המגוון הזה מגיע גם לפנים הישובים עצמם, עם ישובים דתיים, חרדים, חילוניים ומעורבים, חקלאיים או מקצועיים כאחד, כך שתוכלו לבחור להשקיע את חייכם ולגור בקיבוץ קליה שעוסק בחקלאות ובתיירות בואך ים המלח, או דווקא בנווה דניאל הדתי-לאומי כשאתם נהנים מקהילה הדוקה שמצטופפת תחת החורף המושלג והלבן.

פיתוח

השקעה בראייה קדימה נשענת לא מעט על צפי עתידי מחושב. ניחוש מושכל, אם תרצו, אבל הנתונים מוכיחים את עצמם שוב ושוב. מדינת ישראל משקיעה, נוטה להשקיע, ונראה שממשיכה להשקיע לתוך העתיד בפיתוח התשתיות ובהקמת ישובים ביהודה ושומרון. מה זה אומר עבור המשקיע הפרטי?

ובכן, זה אומר שיהודה ושומרון נמצאת בתנופת צמיחה, תנופה שלא פוסחת על היישובים הקטנים, ושם היא משמעותית במיוחד, והיא תעלה לכם את ערך הנכס. כיום חבל ארץ זה עובר פיתוח משמעותי והזדמנויות התיישבות רבות עומדות על הפרק. מושב נעמה הוא דוגמא יוצאת דופן ליישוב חילוני שפתח את דלתו למשפחות חדשות הרחבה עם 50 מגרשים, עם התאמה אישית למבנה במחיר סביר לגמרי.

קהל יעד מיוחד

חלקם הגדול של היישובים הקטנים בישראל, כמו גם ביהודה ושומרון, מחזיקים באופי ייחודי, אווירה מיוחדת, משהו משל עצמם. האופי הזה בונה שם למקום, ועם השם הטוב עולים גם מחירי הדיור. בשכירות או ברכישה, ישובים קטנים ומיוחדים זוכים בעליה יחסית גבוהה בערך הנדל"ן, וזאת ביחס לישובים אחרים, גדולים יותר, מרשימים יותר ומפותחים יותר, ולכם, המשקיעים, זה משתלם במיוחד.

נגיש

בעוד שכמה וכמה ישובים קטנים ביהודה ושומרון כבר התברגו ב"עשירון העליון" של האזור, הרי שישנם עדיין הרבה מאוד ישובים קטנים שבונים את עצמם ורק מתחילים לשגשג. אם תפסתם עמדה באחד מהישובים הללו, זכיתם להיכנס לפוזיציה במחיר נגיש מאוד, בטח ביחס לפוטנציאל ההשבחה, ויפה שעה אחת קודם. ככל שחולף הזמן, המחירים עולים, וכפי שכבר למדנו משוק הנדל"ן הישראלי בכלל וזה של יו"ש בפרט, המחירים יכולים להפתיע ולזנק.

מה לבדוק לפני שמשקיעים?

אנחנו לא יועצי השקעות, ולא יכולים להחליף אתכם בבדיקות שאתם תעשו. בסופו של דבר בשוק החופשי, קפיטליזם כמו בקפיטליזם, כל אחד לעצמו. ועדיין, כשנכנסים להשקעות בנדל"ן, בערים גדולות כמו גם בישובים קטנים, יש צורך לדעת דבר או שניים פרט למחיר ולפוטנציאל הצמיחה שלו.

נכון, שני הנתונים הנ"ל מספיקים, אם רק היינו יכולים להבטיח את השני. ועדיין, כמה דברים בכל זאת ראויים לבדיקה, כמו הקרבה לעיר גדולה כמו ירושלים או ביתר עילית, הקרבה לישובים פלסטינים סמוכים, תוכניות הפיתוח המקומיות והאזוריות, וכיו"ב.

מי שמחפש להשקיע ולגור במקום, ולהתיישב באחד מהישובים הקהילתיים המקסימים באזור, כדאי שיבחן את אפשרויות הרכישה וההצטרפות לישובים כמו קיבוץ קלי"ה המציע הרחבה קהילתית בשם נופי קליה בימים אלו ממש. בנוסף קהילת תקוע המעורבת והמשגשגת מציעה מגורים במגוון שכונות, עם גישה למבני ציבור רבים ומפותחים, וחיי קהילה ערים במיוחד.

תמונה: freepik